Groupe Youthana Radisson Khuy Inc.eXp Agence Immobilière

Ton premier achat avec 5 % de mise de fonds : la méthode HTR

Jeudi 12 novembre 2026, 19 h (heure de l'Est). Zoom. Gratuit. 55 minutes.

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Ton loyer monte. Ton projet d'acheter, lui, recule. Et si ton premier achat avait un logement de plus, loué, qui aide à payer l'hypothèque ?

La grande idée

La grande idée : pour un premier achat, un duplex que tu habites peut être plus accessible qu'un condo ou une maison seule, La mise de fonds minimale est semblable, et le loyer de l'autre logement réduit ton coût net.

Ce que tu vas apprendre

1

Le véhicule

Pourquoi un duplex ou une maison bigénération que tu habites peut s'acheter avec une mise de fonds minimale de 5 % sur les premiers 500 000 $ et de 10 % sur la portion entre 500 000 $ et 1,5 M$. L'assurance prêt hypothécaire est alors obligatoire. Tout ça est sous réserve de qualification auprès d'un prêteur.

2

Les chiffres

Exemple illustratif
Prix du duplex600 000 $
Mise de fonds minimale (25 000 $ + 10 000 $)35 000 $
Paiement mensuelenviron 3 070 $
Loyer de l'autre logement1 500 $
Coût net mensuelenviron 1 570 $

Ce calcul est fait avant taxes, assurances, entretien et périodes de vacance. Hypothèses : taux de 4,8 %, amortissement de 30 ans, prime d'assurance de 4,2 %.

3

Transforme

Comment un logement accessoire ou un sous-sol peut ajouter de la valeur, et ce qu'il faut vérifier d'abord (zonage, règlement municipal, permis, code du bâtiment).

4En primeur

Comment notre Radar des propriétés sous-évaluées fait ressortir chaque jour des inscriptions qui semblent sous leur valeur. Par exemple, un triplex au Plateau affiché environ 30 % sous l'évaluation municipale, avec un étage vacant. Une occasion apparente doit toujours être validée.

Tes hôtes

Youthana R. Khuy

Youthana R. Khuy

Courtier immobilier depuis 2007, permis OACIQ E2830, Groupe Youthana, eXp Agence Immobilière, Laval, avec son équipe : Ioana Sirbu Todor, Stephens Pavrette, Isabelle Côté et Jessica Forgues.

Serujan Kaneshalingam

Serujan Kaneshalingam

Courtier hypothécaire (permis AMF 237514), président d'Xperto Commercial, cabinet Xperto Héritage. Il explique la qualification et commente les calculs. Il n'approuve aucun prêt : la décision appartient au prêteur.