Votre premier immeuble peut payer pour le deuxième.
Habite. Transforme. Répète.
La méthode HTR : achetez un immeuble où la ville permet d'ajouter un logement, créez de la plus-value, puis rachetez.
Bien appliquée, la méthode HTR peut créer une plus-value importante, souvent assez pour envisager votre prochain achat en 2 à 3 ans.*
30 minutes · gratuite · sans engagement · Laval et Montréal
3 minutes à regarder avant de visiter un seul immeuble
*Exemples à titre indicatif seulement. La plus-value et le délai de rachat dépendent du marché, de l'évaluation, des permis municipaux et de votre situation financière. Aucun rendement n'est garanti.
La méthode
Trois étapes. Une erreur à éviter à chacune.
Habite.
Achetez un immeuble que vous habitez vraiment. C'est le point de départ le plus accessible.
L'erreur à éviter :
Acheter sans savoir si un logement de plus est permis sur ce terrain.
Transforme.
Ajoutez un logement où la ville le permet. Votre locataire vous aide à payer.
L'erreur à éviter :
Commencer les travaux avant d'avoir le permis en main.
Répète.
Le logement ajouté peut faire grimper la valeur de votre immeuble. Cette plus-value peut servir de mise de fonds pour votre prochain immeuble, souvent en 2 à 3 ans.* Une marche à la fois.
L'erreur à éviter :
Racheter trop vite, avant que les chiffres du premier projet tiennent.
La plus-value
Comment créer de la plus-value dès l'achat
On ne gagne pas d'argent en attendant. On le crée.
Acheter au bon prix.
Un immeuble bien choisi, avec un potentiel que les autres acheteurs ne voient pas.
Ajouter un logement.
Un sous-sol ou une conversion en duplex, là où la ville le permet. Plus de valeur et plus de revenus.
Refinancer.
Une fois le projet terminé et loué, la nouvelle valeur peut vous permettre de sortir une partie de votre équité, sans vendre, pour racheter.
« J’ai rencontré Youthana par hasard, à l’occasion d’un projet immobilier dont il n’était même pas le promoteur. Sa confiance et sa vision de l'immobilier m’ont incité à conclure récemment une affaire immobilière avec lui. C’est une personne honnête et dévouée, toujours orientée vers la recherche de solutions. Toujours positif, je vous recommande de l’essayer, car il a toujours répondu à mes attentes, voire les a dépassées. »
C'est pour vous ?
C'est pour vous si
- Vous voulez acheter un immeuble à Laval ou à Montréal.
- Vous aimeriez qu'un loyer aide à payer l'hypothèque.
- Vous voulez savoir quoi vérifier avant de faire une offre.
Ce n'est pas pour vous si
- Vous cherchez un rendement garanti : personne ne peut vous le promettre.
- Vous voulez faire les travaux sans permis.
Votre consultation HTR : 30 minutes, trois questions
- H
Est-ce permis ?
Zonage, règlements de la ville, permis : les points à valider pour savoir si un logement de plus est permis sur la propriété visée. La réponse finale vient toujours de la municipalité.
- T
Est-ce que les chiffres tiennent ?
Le prix d'achat, les travaux à prévoir et les loyers du secteur, à titre indicatif, pour voir si le projet tient la route avant de vous engager.
- R
Qui appeler, et dans quel ordre ?
Votre institution financière ou un courtier hypothécaire pour le financement, un inspecteur, un entrepreneur détenant une licence de la RBQ pour les travaux.
Parlons de votre projet
Un courtier de l'équipe vous rappelle aujourd'hui. Gratuit, sans engagement.
« En tant que sceptique déclaré à l’égard des agents immobiliers, je ne pense pas qu’il aurait pu y avoir un meilleur exemple pour prouver que tous mes doutes étaient erronés que Youthana Radisson Khuy. Il est motivé, bien informé, honnête, travailleur et surtout digne de confiance. Il nous a aidés à nous guider dans le processus du plus gros investissement de notre vie. Il a répondu aux appels et aux questions sans perdre une minute. »
*Exemples à titre indicatif seulement. La plus-value et le délai de rachat dépendent du marché, de l'évaluation, des permis municipaux et de votre situation financière. Aucun rendement n'est garanti.